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精裝修設計需要注意的一些細則

精裝修對于眾多房企而言曾經是帶刺的玫瑰,想摘又不敢摘,但隨著精裝交付成為住宅新標準,而今精裝修已然成為房企轉型的重要途徑,如何熟練掌握精裝修,管控好精裝修質量已經成為必修課。






一、門廳玄關


門廳是聯系內外的緩沖空間,兼具交通和停留的功能。應考慮業主從一進門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿鞋等一系列動作,因此門廳、玄關不但需要滿足視覺心理上戶內外視覺過渡的需要還要有儲物功能的考慮。同時門廳作為客人來訪所進入的第一空間,會給人留下深刻的第一印象。門廳、玄關評審細則如下:


1.門廳家具布置應本著宜少不宜多,宜整體不宜分體的原則,盡量使門廳空間顯得完整。


2.坐凳與鞋柜的關系應方便取放鞋,且不應與門的開啟方向發生沖突。盡量在設計中留出設置衣柜的空間,方便住戶將鞋柜衣柜合二為一。


3.也可將坐凳與鞋柜組合成一體,避免獨立的坐凳占據空間,妨礙通行和穿衣等行為。



4.在套型設計中要留意門旁墻垛的寬度,以便有穩定的空間角落放置鞋柜,單獨鞋柜寬度不宜小于300mm,若鞋柜、衣柜合用時則不應小于550mm。



5.電表與門鈴位置應預先考慮,避免與可能設置的家具相沖突,預留電燈的設置應考慮到門廳整體照明和局部照明,并適當兼顧家具的擺放和設置,如鞋柜、穿衣鏡等。


6.躍層套型則應在樓上再設置一套門禁系統,保證主人在樓上也能聽到鈴聲,并與外來者通話。


7.門廳的儲藏空間設置鞋類:包括常穿的鞋,拖鞋和換季鞋;其他:包括常穿的外套、包、雨傘等雜物。建議門廳的儲藏應遵循儲藏分類,潔污分區的原則,尤其應將鞋與其他物品分開。




二、廚房


1、廚房應有直接采光、自然通風,并宜布置在套內近入口處。


2、廚房的室內凈高不應低于2.20m。


3、廚房的通風開口面積不應小于該房間地面面積的1/10,并不得小于0.60平方米。


4、單排布置設備的廚房過道凈寬不應小于1500mm;雙排布置設備的廚房其兩排設備的過道凈距不應小于900mm。


5、廚房操作臺板寬度不應小于600mm,操作臺面高800—850mm,工作臺面與吊柜底的距離約需800-900mm。


6、廚房臺板與墻面交接處,應做防水翻邊,高度一般在50-100mm之間,翻邊材料同臺面板。


7、水池:不應太靠角落布置,需要有一定的身體活動空間和放置物品的臺面(臺面最好兩邊布置以方便使用);近旁應留有放置物品,洗碗機、消毒柜等的位置。






8、灶具:應避免擺放在窗前,與水池之間要有一定的距離至少300MM,以便放置炊具碗碟,并避免水濺入有過引起危險,附近不要設置冰箱及木質家具。




9、洗滌池、灶具不應太靠近轉角布置,一般在廚房洗滌池的一側保留最小的案臺空間為300mm,灶具一側保留最小的案臺空間為150mm,而另一側保留的最小案臺空間為610mm。


10、廚房的門,應在下部設有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉,或距地面留出不小于30mm的縫隙。


11、冰箱:盡量靠近洗滌池,且在冰箱與洗滌池之間有操作臺連接;若操作流線不得已中斷,冰箱旁邊應設有一定的臺面和更換大冰箱的富?臻g;避開門的開啟范圍;避開窗前空間。


12、加大廚房和餐廳的交接面?蓾M足廚房開敞和封閉的雙重需要,可以在視覺上擴大空間;可以使廚房臺面呈U形布置,不僅臺面連續,儲藏空間也相對較大。也使進一步裝修設計的自由度更大,為日后改造創造條件。在L形布局的廚房面寬允許的情況下,在場邊的操作臺對面加設一條寬450的臺面。用來放置微波爐、電飯煲等電氣設備,充分輔助操作臺面,同時要在兩側墻面設足夠的電源插座以供使用。


13、補充設置操作臺面結合餐廳在合適的位置布置備餐臺,分擔廚房的部分工作,如微波爐、電飯煲等不會產生油煙的設備,和一些半成品加工,可在補充廚房操作的臺面進行。






三、餐廳


餐廳是家居生活中的進餐場所,也可以同時滿足待客、備餐等功能需求。餐廳評審細則如下:
1、權衡餐廳與起居空間的關系。當餐廳和客廳之間的空間相連通時,視線通透,穿越距離長,有增大空間的效果。因此在戶型設計中應全面考慮各房間的相互關系,盡量加強餐廳與客廳之間的空間連通。


2、餐桌旁需要設置餐具柜。餐具柜的主要作用有:放置牙簽,餐巾紙之類的零碎物品,接納收拾餐桌時暫時移放的物品,儲藏茶具、酒具等物品。同時餐具柜也是餐廳的對景,有展示和營造宜人的就餐氣氛的功能。因此,在餐廳設計時,應考慮在餐桌旁邊能留有一定完整的墻面,以便設置一個既有裝飾性又有實用行的餐具柜。


3、在餐廳就餐可以方便看電視。除了可以考慮在餐廳設置電視機,還應在確定客廳和餐廳關系時就考慮到電視機柜和餐桌擺放的方位,盡量做到在餐廳吃飯時也能看到客廳的電視。


4、注意餐廳的設備布置。留足電源,餐廳備餐功能日趨完善,餐廳應考慮到飲水機、小冰箱、微波爐、烤箱等的電源插座。


5、餐廳的燈具位置應與餐桌對應,可凸顯菜肴的色澤,營造溫馨的氣氛。






四、客廳(起居室)


起居室的主要功能是滿足家庭成員公共活動的需要,如一家人團聚在一起娛樂消遣(聊天、看電視、聽音樂、打牌、下棋等)或者招待來訪親朋。其設計直接關系到住戶的生活質量?蛷d的評審細則如下:


1、起居室的面寬一般面寬在3600~4500左右就能保證基本的視距。


2、在套型設計中應加強起居室和餐廳之間的空間聯系,結合餐具柜、裝飾柜的設計把一些功能納入餐廳或是餐廳和客廳之間的空間,既方便兩個空間共同使用,又不影響客廳的室內布置。


3、起居室中空調內機的位置要兼顧風吹的方向及作用范圍,以不直接吹向人體為宜。


4、客廳(起居室)內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求,減少直接開向起居室(廳)的門的數量?蛷d(起居室)內布置家具的墻面直線長度應大于3m。




五、主臥室


主臥室是滿足業主睡眠需求的私密性較強的空間,其功能不僅限于睡眠,同時還包括貯藏、更衣、工作等。作為個人活動空間,主臥室的私密性要求較高,不應受其他房間活動的影響。主臥室評審細則如下:


1、臥室內凈高不應低于2.4m,局部凈高不應低于2.4m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。


2、利用坡屋頂內空間布局的臥室、書房,其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。


3、主臥室面寬的軸線尺寸至少為3400~3900mm,才能滿足使用需求。


4、實際布置家具時應考慮到不同尺寸要求。


5、主臥室床頭柜功能及周邊物件配套需求。




六、次臥室


次臥室的多功能用途,評審細則如下:
1、子女房間的功能需求。由于不同年齡的孩子對空間的使用需求不同,分為兒童室和青少年室兩類。兒童房應靠近父母房,以便父母照看孩子。青年房應避免靠近主臥室,特別是對門的形式,以減少約束。作為子女房的次臥室面寬不得小于2700mm,設計上應考慮到上述家具的布置,并兼顧到家具的多種布置形式。


2、老人房的功能需求?紤]到老人的生理、心理需求,設計老人房時要盡量滿足以下幾點:


(1)老人房最好朝南;


(2)房間內可布置得下兩張單人床,兼顧兩位老人同時居住時分床睡的情況;


(3)要包括床頭柜、電視機、寫字臺、座椅、躺椅、儲藏柜、衣柜等家具;


(4)房間應靠近衛生間,并且避免老人房同子女房的主臥對門設計,以避免作息時間不同而相互影響;


(5)有充足的儲藏空間,滿足存儲要求;


(6)最好房間外帶陽臺,滿足其曬太陽和種植花草的需求;


綜上,單個老人居住的房間面寬不得小于2800mm,兩個老人居住的房間面寬宜小于3600mm。




七、書房


 書房是供住戶專心辦公、學習、會客的空間,應具備談話、上網、打電話、打印文件等功能。書房評審細則如下:


1、書房位置的兩種選擇:
(1)與主臥室相連,優點:作為書房時使用近便,還可以方便地將其改為兒童室、興趣室、衣帽間等,甚至可以將主臥與書房打通以擴大主臥空間。缺點:會加長臥室區過道空間。


(2)與起居室相連,方便書房對外待客,又可減少夜間工作時對主臥的影響,也可當作客房使用,更是縮短了臥室區過道長度。


書房應具有較大的可變性,在滿足結構布置的情況下應盡量將分隔空間的橫墻設為輕質隔墻或預留洞口便于下一步設計工作,將書房與主臥或起居室任意合并、聯通或分隔給日后工作提供可變性,為其改造成臥室富有個性空間留有余地。


2、書房對家具設備的要求。書房中擺放的家具主要有以下兩類:
(1)基本家具:書桌、座椅、書柜,還有供主任或客人暫住的單人床或沙發床。
(2)工作設備:電腦、傳真機、打印機等。
(3)書房空間大小的處理書面的面寬不宜小于2600mm,面積應在8~11㎡。

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